220万的房子，70万成交。

老人是躺在担架上、被救护车送着去过户的。

买家连门都没进过。

法院一句话定了性：这不算自愿，合同撤销。

今天王律师给大家分析一下，合同为什么可以撤销。

据上海虹口法院公布、新民晚报等多家媒体报道。

上海虹口区，一对年近八旬的老夫妻，张女士和李先生。

女儿常年在国外，李先生患阿尔茨海默症，精神残疾二级。

家里，全靠张女士一个人撑着。

2025年，张女士确诊恶性肿瘤，卧床不起。

做中介的何某、金某等人，得知了这个情况。

他们开始频繁登门，送饭，嘘寒问暖。

然后，劝老人卖房养老。

5月14日，张女士再次住院，医院下达病危通知书。

半个月后的6月2日，李先生代卧病的妻子，跟中介的前同事吴某签了合同。

70万，卖掉虹口区一套正在出租的房产。

第二天过户，张女士坐着救护车去，全程躺在担架床上接受询问。

这套房，税务核定的计税价，220万有余。

过户后不到一周，两位老人被送去苏州一家养老院。

入住次日凌晨，张女士去世。

养老院联系不上家属，又听说低价卖房的事，觉得不对劲，报了警。

女儿连夜回国，和老父亲一起，把买方告上法庭。

法庭上，吴某说自己不知情，是老人自愿的。

法院不这么看。

《民法典》第151条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力，致使交易成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销。

大意是：趁人之危压出来的价，法律不认。

法院拆得很细：吴某自己干过中介，最懂房价；他连房都没进过，两天就把交易办完；还设计成先过户、后付款。

70万对220万，明显不对等。

主客观两条线，都指向一个词：故意利用。

还有人说，签合同的只有张女士，女儿凭什么起诉？

法院讲清楚了：房子是夫妻共同财产，李先生作为共有人，有权主张撤销。

那中介呢？

《民法典》第962条规定，中介人要就订约事项如实报告；故意隐瞒重要事实、提供虚假情况损害委托人利益的，不得请求报酬，还要承担赔偿责任。

说白了，中介是替委托人跑腿的，不是替对面砍价的。

何某等人以"照料"接近老人，又牵线给前同事低价接手，这中间有没有隐瞒真实房价、有没有尽到如实报告的义务，是很值得追问的一笔账。

本案公开判决处理的是买方，对中介的责任未见公开认定。

最后，依据第157条，法院判决撤销买卖合同，吴某赔偿相关损失。

判决已经生效。

那碗一碗一碗送上门的饭，最后变成了撬开房门的钥匙。

家里的老人，值得我们多一通电话、多一次回家。

大额合同落笔之前，先给子女、给律师打个电话，别让"关心"替你做决定。

法律给善良留了撤销权，但时间不等人。

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